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婚前买的房子,婚后卖房需要配偶签名吗?
更新时间:2020-01-07 15:33:18
问题描述:
婚前买的房子,婚后卖房需要配偶签名吗?
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夫妻双方明确约定,可将婚前财产转化为
夫妻共同财产
。所以,婚前购买的房子,经过夫妻双方明确约定,可以成为婚后共同财产。
约定要书面的,可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。
按双方约定转化的,最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因
贷款
等原因无法办理增加共有人的,双方书面约定也是有效的,不管是否公证。
另外,该房虽为婚前所购,但并非一方全款所购,而是有贷款。
在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下,即使没有约定,在
离婚
时,另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿,这是法定的权利。
2020-01-07 15:27:40
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新婚姻法
中婚后买房的分割有关规定如下:
1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《
婚姻法
司法解释三》第七条:“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的
个人财产
。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额
按份共有
,但当事人另有约定的除外。”
2、婚后夫妻一方或双方出资买房,房产证只有一个人的名字,这种情况下该房产属夫妻共同财产,离婚时双方以平分为原则。
婚姻法新规:登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售,第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民 法院不予支持,但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失。
2020-01-07 15:31:35
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新
婚姻法规
定夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在
银行贷款
,婚后
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产,尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
2020-01-07 15:33:18
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