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你好律师:开发商指定的物业公司有义务在房屋交付时修复房屋漏水问题吗？
更新时间：2020-01-09 16:45:13
问题描述：
你好律师:开发商指定的物业公司有义务在房屋交付时修复房屋漏水问题吗？
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房
买卖合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担
违约责任
。
2020-01-09 16:35:13
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具体情况具体分析，例如，
房屋买卖
开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的
证据
，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房
退房
条件，开放商延迟交付超过30-90天，
买受人
就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
2020-01-09 16:41:52
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针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖
合同
保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了
物业服务合同
，你也可以要求物业承担服务职责，申请大修基金进行整修。
鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用，同时你也要注意
诉讼时效
的问题，否则你讲丧失胜诉权，这样对你狠不利
2020-01-09 16:45:13
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房屋漏水物业有责任吗
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你好律师:开发商委托的房地产公司有义务修理交房时存在的房屋漏水问题吗
针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间，在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商，不成的话你可以直接起诉开发商要求修理，若不能居住则可以要求退或换
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