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过世的弟弟留下房产，经下拆迁政府给了100平米,水和楼的补贴钱，这怎么办，能按遗产分吗？
更新时间：2020-01-09 21:16:48
问题描述：
过世的弟弟留下房产，经法院按百分比分给我们姐弟4人，经下拆迁政府给了100平米,的安置楼，其中包括十年暧气，水和楼的补贴钱，这怎么办，能按遗产分吗？
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你好，关于
拆迁安置
房房产证的解答如下：
1、拆迁
安置房
大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
2、有的地方有政策：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。 如上所说，你没有说你是那里的，因为各地政府执行的不一样！具体按照当地政府的规定执行！商品房和安置房肯定是有差别的
2020-01-09 21:12:52
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有遗嘱按照
遗嘱继承
，无遗嘱按照
法定继承
。按《继承法》的规定，由第一顺序继承人（子女、父母）共同继承，平均分配。
拆迁中涉及到的农村房产问题，
被继承人
应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。
目前，在实践操作中，能够证明
宅基地使用权
的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。
在认定房屋拆迁过程中的被继承人时，还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。
如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，不能分割。
只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。
2020-01-09 21:16:48
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