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房屋租赁纠纷。房客在拖欠水电费和一个月租金后悄悄地搬走了。我们现在该怎么办？
更新时间：2020-01-10 03:20:43
问题描述：
房屋租赁
纠纷。房客在拖欠水电费和一个月租金后悄悄地搬走了。我们现在该怎么办？
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第四条 当事人以
房屋租赁合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋
租赁合同
生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条
出租人
就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，
承租人
均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2020-01-10 03:20:26
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房屋
租赁合同纠纷
也有很多种，可能是因为合同效力的问题，也可能是涉及其中某些约定条款的违约、履行问题等。这要具体问题具体分析。
处理房屋租赁
合同纠纷
，要确定合同是否有效，可以先申请房屋管理机关进行调解，如果调解不成功，就起诉解决。
有效房屋租赁合同纠纷的处理：
合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而
显失公平
，应以
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。
2020-01-10 03:20:43
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