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法院拍卖房子的程序是什么?法院评估房价是低于还是高于实际交易价格?
更新时间:2020-01-10 14:23:24
问题描述:
法院
拍卖
房子的程序是什么?法院评估房价是低于还是高于实际交易价格?
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一、法院拍卖的房子怎么过户?
(一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
(二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;
(三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;
(四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。
二、需提交证件(以下资料必须是原件)
(一)协助执行通知书;
(二)民事裁定书;
(三)委托拍卖书(法院委托);
(四)拍卖成交确认书及发票;
(五)私有房地
产权
登记申请书及身份证;
(六)地税完税证明;
(七)契税证明。 注意:
1、个人买受
拍卖标的
房屋需另提供资料:
(1)买受人身份证明(核对原件收取复印件);
(2)买受人婚姻状况证明(核对原件收取复印件);
(3)流动人口婚育证明(买受人为18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提供,核对原件收取复印件)。
2、单位承受拍卖标的房屋需另提供资料:
(1)工商营业执照或组织机构代码证(核对原件收取加盖公章复印件);
(2)
代理
人身份证明(核对原件收取复印件)。
2020-01-10 14:17:39
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收到评估报告之后,拍卖单位要先拟定拍卖公告(5个工作日),经法院审核通过后(5个工作日),在进行公告(2个工作日)。
拍卖公告的时间为:
1、拍卖动产应当在拍卖15日前公告,流拍后再行
司法拍卖
时应当在拍卖7日前公告。
2、拍卖
不动产
或者
其他
财产权应当在拍卖30日前公告,流拍后再次司法拍卖应当在拍卖15日前公告。
3、拍卖
上市公司
国有股和社会法人股应当在拍卖20日前公告。
综上,在拍卖公告正式公告之前的准备工作,最长耗时约12个工作日,之后根据拍卖标的,确定公告时间,所以正常情况下,是有一个公告期的,但未硬性规定是2个月。
2020-01-10 14:19:29
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拍卖价格的确定
在拍卖之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。
如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。
2020-01-10 14:23:24
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