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我买房子已经四年了，开发商至今还没有给我房产证！我们做什么呢开发商一直在拖延
更新时间：2020-01-13 14:30:00
问题描述：
我买房子已经四年了，开发商至今还没有给我
房产证
！我们做什么呢开发商一直在拖延
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭
贷款
，
产权
登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该
房产
登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2020-01-13 14:22:50
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开发商（超过）不给房产证向法院起诉，要求
退房
。
《
城市房地产管理法
》规定：开发商在
购房合同
约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房
合同
约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2020-01-13 14:24:52
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我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照
中国人民银行
所规定的金融机构关于计收逾期的
贷款利息
的标准来计算。出卖人应该承担的
违约责任
分为三种期限:
(一)商品房的买卖合同所约定的有关办理
房屋所有权
的登记的期限;
(二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2020-01-13 14:30:00
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