我的首付和定金已付,只和开发商签了购房协议,还没和银行申请贷款,不想买了可以退款吗?

更新时间:2020-01-15 00:20:20
问题描述:
我的首付和定金已付,只和开发商签了购房协议,还没和银行申请贷款,不想买了可以退款吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。
    2020-01-15 00:01:32
    点赞
  • 根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种认购书大多是不平等条约。
      关于购房定金,我国有关法律规定:“如果因当事人一方原因,未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

      根据此规定可以知道,并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算,必须经购房者同意,就是说购房者也有权利提条件,交易的双方是对等的。
    既然是因为双方的原因不能达成一致,实质上就是开发商的条件购房者不答应,而购房者的条件开发商也不答应,所以既不能归责于购房者一方,也不能归责于开发商一方,自然是不可归责于当事人双方的事由了。
      所以,在合同不能达成一致的情况下,未能签订购房合同,并不是购房者单方面的责任,房地产公司也有责任,购房者并未违约。对此,法律人士提醒购房者注意:如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约,买方违约,定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。
    当然,这里要提醒大家,千万注意收集在认购协议约定的时间、地点,曾有去签约的行为的证据,因为打官司讲究的是证据。
    2020-01-15 00:15:36
    点赞

  • 1、退房申请是你单方面向开发商提出的,原件当然由开发商持有,你是可以复印一份保留的。
    2、开发商的批示对你来说是无效的,因为这只是开发商单方面的意思表示,不是你们双方达成的一致意见。
    3、不合法,拒绝书写。
    4、仔细研究你们签订的房屋买卖协议,找出开发商的房屋不符合合同约定条件的证据,直接起诉,要求对方退还购房款,并主张对方赔偿你的损失以及违约责任
    2020-01-15 00:17:24
    点赞
  • 个人向银行申请贷款的几个步骤。  第一,准备贷款资料。借款人在贷款前要准备好贷款所需资料,一般包括贷款申请书、本人有效身份证件、户口簿、收入证明、婚姻证明等材料。如果是抵押贷款的客户,还需出具抵押物的产权证;如果是信用贷款客户,那么还需提供良好的信用记录。
      第二,提交申请。准备好贷款资料后,可以向银行提交贷款申请,待银行审核通过后,与银行签订贷款合同。  第三,贷款审查。如果房贷,银行会对客户提交的贷款申请进行初审,如果符合贷款要求那么银行再进行贷款审批,如果不合格,银行将会退回客户提交的相关资料。
      第四,办理一些法律手续。如果是抵押贷款,那么客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案,以备将来查询;除此外,如果客户愿意,还可以委托律师事物所代为办理保险和公证。
      第五,银行放款。如何客户通过了银行的审批,那么银行会与客户签订贷款合同,并约定贷款金额、贷款期限、贷款利率,并将贷款划入客户账户。  另外,我们需要提醒您,获得贷款后一定要按时足额归还贷款,以免带来不必要的麻烦。
    2020-01-15 00:20:20
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
我的首付款和首付款已经付了。我只和开发商签了购买协议,但还没有向银行申请贷款。如果我不想买,可以退款
夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下,离婚按揭房怎么分? 由于一般情况下,我们在认定房产归谁时的依据就是
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房贷款首付新政策
买房贷款首付新政策
买房贷款政策
房子交了首付,跟银行的贷款合同签了,购房合同没签,不想要了首付可以退吗?
购房人在贷款按揭购房时,一定会遇到银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题,如果贷款人不想办理保险手续,银行就会拒绝提供贷款,因此,许多购房者认为,贷款买房购房者办
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
首付已付,因开发商原因还没签购房合同,能否退回首付款?
根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 110
交了首付和定金,只签了认购合同,没有签正式合同,贷款也没下来,可以退房吗?
跟开发商协商解决。认购合同里应该有双方违约金这一项,你可以看下
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
交了定金,也没有签购房合同,但在银行签了贷款合同,贷款也没有下来,现在不想要房子,定金能退吗,银行贷
根据实际情况处理,你单方解除买卖合同,定金不能要求退还。银行贷款也可以解除贷款合同。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在拼多多买了假货,有什么好办法吗?
可以通过拼多多平台进行投诉
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我在私立医院住院,不退钱,怎么办?
双方协调,如协调不成也可起诉
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
我买的东西到了,但没有看到货物,商家不给全额退款怎么办
法律分析:对于买家退款不退货的行为是违法的。 卖家可以找买家进行协商,协商不成的可以请求平台介入,或者向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我朋友吃到虫子了,商家只赔付两倍价格我不接受怎么办
晚上好,是在哪里需要处理的呢,可以解决的呢,可以解决的
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
减肥产品吃了对身体伤害很大,怎么办
你好!这个可以找消协处理的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
15秒前
齐晓玲律师
近期帮助 2686 人
调岗降薪需要什么证据
55秒前
王宏钰律师
近期帮助 807 人
孩子游泳课协议上写着不退不换我想退款怎么办
11分钟前
广东天习律师
近期帮助 79937 人
我弟弟被刑事拘留了30天,那公安打电话来说我弟弟出来后要缴纳1万元的保证金?
11分钟前
姜月律师
近期帮助 20237 人
成年人离家出走后不肯回来有啥办法,派出所能找到人,担当适合人没带手机证件,家属无法联系到
14分钟前
姜月律师
近期帮助 20237 人
你好,在吗,劳务公司乱扣个人所得税怎么处理
14分钟前
姜月律师
近期帮助 20237 人
他这个3万块钱赌资会不会判刑什么的
15分钟前
姜月律师
近期帮助 20237 人
税务处罚后多久会出现在公司的工商信息里面
16分钟前
黄建云律师
近期帮助 5324 人
你好我这个胫骨断没有挫位可以评几级伤残
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询