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我买来二手房,如今办照但找不着原屋主,我想问一下我根据人民法院提起诉讼能给我请人吗
更新时间:2020-01-15 09:55:41
问题描述:
我买来
二手房
,如今办照但找不着原屋主,我想问一下我根据人
民法
院提起
诉讼
能给我请人吗
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的
商品房
,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得 真实的信息。
查询“二手房”产权状况的方式及程序:
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例 如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;
代理
人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通 知单和相应的证明等。
2020-01-15 09:49:24
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如果
合同
中有约定,由约定方承担,没有约定的,在法院宣判前,原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定:卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付“
购房定金
”等额的
违约金
;买方原因造成该合同不能覆行时,“购房定金”作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、
诉讼费
、律师费等)。
2020-01-15 09:53:41
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人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对于
商品房买卖
纠纷案件,符合起诉条件的,应当在七日内立案,并
通知
当事人;
不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;
原告对裁定不服的,可以提起
上诉
;
法律依据:《
民事诉讼法
》(2012修正) 第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。
对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
2020-01-15 09:55:41
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