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您好,我想要问问我的房屋都还没室内装修，沒有搬入。可是物业管理公司叫我依照一切正常搬入的花费交物业管理费。这有效吗？
更新时间：2020-01-16 10:03:35
问题描述：
您好,我想要问问我的房屋都还没室内
装修
，沒有搬入。可是
物业管理公司
叫我依照一切正常搬入的花费交
物业管理费
。这有效吗？
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《最高人
民法
院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“
物业服务企业
已经按照
合同
约定以及相关规定提供服务，
业主
仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。
2020-01-16 09:49:04
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物业费包括以下九项：
1、管理服务人员的
工资
、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、
物业管理
区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理
企业
固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
2020-01-16 10:02:26
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物业费包括什么？
管理费和清洁费：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用，公共区域的清洁费，其中包括工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费以及垃圾外运费和清洁卫生所需的
其他
费用。
公共设备维修保养费：过道、门厅、楼梯以及道路等公共建筑内的各种土建零修费等;还有日常水电、燃气以及消防等系统设备维修保养等费用。
管理及服务人员的工资及按规定提取的福利费用：基本工资、按规定提取的福利费、
加班费
和服装费。
这其中不包含管理、服务人员的奖金，一般奖金是根据经济效益从盈利中提取的。
法定税费：由国家统一规定的相
关税
物，如城市建设维护税、附加费用以及
营业税
等等。
2020-01-16 10:03:35
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