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我是出租人,当租赁合同签订时,押金被没收了,合同中也没有提到押金。如果我想以后收取押金,我该怎么办?
更新时间:2020-01-17 08:55:13
问题描述:
我是
出租人
,当
租赁合同
签订时,押金被没收了,
合同
中也没有提到押金。如果我想以后收取押金,我该怎么办?
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签订
房屋租赁
合同的注意事项:
合同中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时,双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况,应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用,并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益,防止承租方提前撤场,或拖欠有关费用,应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中,应当明确,水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用,哪些有出租方承担,哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司,支付了房租金后,一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是,在合同中要写明,租金是否是含税价。
2020-01-17 08:47:23
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出租人应承担以下相应的义务:
1.出租人应当按照租赁合同的约定向
承租人
交付房屋,交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态。
2.出租前房屋已经设定
抵押
或者房屋的
所有权
已依法查封、扣押、监管或者以
其他
形式限制转移的,出租人应当事先书面告知承租人。
3.出租非独立成套的房屋,出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的,出租人应出面与相邻房屋承租人或产权人协商处理。
4.出租人应当定期对房屋进行养护和维修,使房屋处于正常的可使用状态,出租人养护和维修房屋时,应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。
2020-01-17 08:48:45
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没有欠条/借条可以使用其他证据,如借款协议、银行转账记录、电话录音、
证人证言
等,能够证明欠款事实和欠款金额即可。
对于欠款追讨有很多途径,比如与对方进行协商要求支付,协商是最好的办法.
首先收集银行转账记录、电话录音、证人证言等等,能够证明欠款事实和欠款金额的实际证据,其次继续协商,要求对方偿还,如果协商不成,可以委托律师向对方发
律师函
,可以对债务人起到催告和警示的作用,催促对方及时还款,承担
违约责任
等,比起司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不归还,最终可向人民法院提起诉讼,诉讼后拒不归还可申请
强制执行
。
2020-01-17 08:55:13
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