我要去租房子，看中房屋给了一部分保证金。我讲此外一天搬，却一拖再拖不帮我签合同都不给立字据。我有点儿担忧因此我跟她说不租了。再沒有搬入及其签合同字据的状况下。他告诉我不帮我退款，可是我也拿他沒有方法。

更新时间：2020-01-18 09:47:35

问题描述：

我要去租房子，看中房屋给了一部分保证金。我讲此外一天搬，却一拖再拖不帮我签合同都不给立字据。我有点儿担忧因此我跟她说不租了。再沒有搬入及其签合同字据的状况下。他告诉我不帮我退款，可是我也拿他沒有方法。这样的事情警报能够处理吗？

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不租房子的需要和房屋所有人协商。
　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
　　
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
　　
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
　　
(三)当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

2020-01-18 09:37:32

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房屋承租人要求出租人退还押金、退还预交房租以及支付违约金这三个要求，都是以出租人违反约定单方解除合同为前提条件的。对于出租人的违约事实，承租人是否已经取得、固定有关证据。
如果承租人目前还没有掌握有关证据，就有必要创造和把握最后的机会进行调查取证了。租赁合同中有违约金条款，承租人通过网上银行支付金钱给出租人的记录，出租人要求承租人发账号的短信，仅凭这三个证据，承租人还不能证明出租人违约。

2020-01-18 09:41:30

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首先，房东不退押金可以协商也可以起诉，押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。

2020-01-18 09:47:35

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