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如果找租房签订合同后因中介问题解除合同,可以要求房东和中介全额退款吗?还是说要承担违约责任后只能退回中介费和押金?
更新时间:2018-09-07 14:34:57
问题描述:
如果找租房签订
合同
后因中介问题
解除合同
,可以要求房东和中介全额退款吗?还是说要承担
违约责任
后只能退回中介费和押金?
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租房合同
没到期能否退押金:
房屋租赁合同
中,如果解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除
租赁合同
,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
,按照合同约定办理。
2018-09-07 14:29:11
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法律上押金不等同于
违约金
。
1、押金和违约金都是为了
保证合同
的顺利完成,但押金和违约金是不同的。通俗点说,押金是一种保证,而违约金是一种惩罚。
2、押金交付是在合同成立之后、履行之前,是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金,若甲方违约,则押金不退还,若乙方违约,则双倍返还押金。而在
租房
子的时候如果违约了,违约金可以先从押金中扣除。
3、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力,而押金只对租客进行制约,没有约定对房东的制约。
2018-09-07 14:33:35
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租赁
期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
承租人
逾期未交付租金的,每逾期一日,
出租人
有权按月租金的2%向乙方加收
滞纳金
。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前一个月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
2018-09-07 14:34:57
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