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如果你想卖掉现有的房子，卖家还没有房产证。你能借它吗？
更新时间：2020-01-19 09:37:33
问题描述：
如果你想卖掉现有的房子，卖家还没有
房产证
。你能借它吗？
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可以办理贷款，不知您的房子的土地证是不是开发商办理的土地使用权的大证，整个开发小区的土地使用证是在一个总证上没有分到各户的那种。现在五证不全的
房地产开发
项目是不存在的了，国家对这个控制的很严格的。
另外，没有土地证的房屋，只有房屋
所有权
证也是可以贷款的，只是贷款的额度可能没有那么多。
2020-01-19 09:30:43
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对于
二手房
这样的
不动产
来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理
二手房过户
手续，然后领取
房产
证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。
2020-01-19 09:33:31
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对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不
动产
的自然增值，并非投资收益，不应作为
夫妻共同财产
分割。
(2)双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
2020-01-19 09:37:33
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