如果私人贷款房屋在房地产局作抵押，现在解冻需要什么材料？

更新时间：2020-01-20 17:25:09

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1、民间借贷是指公民与公民之间或公民与非金融企业之间的借贷。民间借贷可以依法办理房地产抵押登记。　　
2、民间的借贷是被允许的。《民法通则》规定：“合法的借贷关系受法律保护”，民间借贷作为合法的债权，同样可以设定担保。　　
3、民间借贷的一个特点是借款合同不象金融机构那样规范，在利率、借款期限等主要条款上往往约定不明，造成主合同纠纷较多。由于抵押合同是借款合同的从合同，如果主合同无效，抵押合同也随之无效。　　
4、民间借贷的合同纠纷主要是利率和期限问题。但是，利率问题一般不会对主合同的有效性产生影响。　　
5、民间借贷的利率允许高于银行的同期利率，根据最高人民法院1991年所发的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率应在银行同期利率的4倍以内，即便超过这一界限，一般也不因此而影响合同的合法性，只是不保护超过部分的利息。借款期限问题一般也不影响主合同的有效性，如果当事人在借款合同中未约定还款期限，也可按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第121条关于“公民之间的借贷，双方对返还期限……没有约定的，出借人随时可以要求返还”的规定处理。对于民间借贷所设定的抵押，登记机关应注意的是一些非法的金融活动。在难以判定时，可以要求当事人对合同进行公证。

2020-01-20 17:21:11

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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。《城市房地产管理法》第46条规定：“债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
”
当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。

2020-01-20 17:23:19

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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

2020-01-20 17:25:09

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