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你好,买的期房,贷款已经下来还款快一年了,售楼处说让去银行签抵押合同,不签的话有什么影响吗?
更新时间:2020-01-21 09:46:32
问题描述:
你好,买的期房,
贷款
已经下来还款快一年了,售楼处说让去
银行
签
抵押合同
,不签的话有什么影响吗?
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抵押合同订立,抵押
合同的订立
的要件:
一是当事人必须要有
民事权利能力
和
民事行为能力
,民事权利能力是实施
民事法律行为
的资格,而民事行为能力是民事主体实施民事行为的条件,当事人实施民事行为首先要有民事权利能力和民事行为能力。这是保证民事行为有效性和能产生法律效果的前提。
二是意思表示真实,如果当事人在实施民事行为时,意思表示不真实,存在欺诈,胁迫、重大误解等情形的,可能产生合同效力的被撤消或者被变更。
三是抵押合同的订立不得违反法律和社会公共利益。
2020-01-21 09:43:43
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首先,承租人对租赁物车的
抵押
,因不享有物权而形成无权处分。如果
抵押权
人不知,则因为
善意取得
而享有抵押权。如果抵押权人知道车系承租人无权处分,则不对抵押标的物享有抵押权。
转抵押行为也是无权处分,如果如果转抵押权人不知,则因为善意取得而享有抵押权,原物权所有人不能请求返还原物。如果转抵押权人知道车系承租人无权处分,则不对抵押标的物享有抵押权。
也就是说,你对转抵押的行为一定是不合法的行为,要对原物权人(基于非善意取得)承担转抵押后的标的物的
损害赔偿
责任,或者要对承租人(基于善意取得)承担转抵押后的标的物的损害赔偿责任。
2020-01-21 09:46:32
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