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买房子6年了，房本还没有出来，问房地产商，房地产商说成3证合一，房产局不给办
更新时间：2020-01-21 19:59:51
问题描述：
买房子6年了，房本还没有出来，问房地产商，房地产商说成3证合一，
房产
局不给办
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不动产产权证和
房屋所有权证
：对于个人来说，两个证都是证明房屋权属的文件
没有特殊情况，个人无需申请证件换发。但是发生了权属等变更情况，会收回旧《
房产证
》换发新的《不动产产权证》
《不动产产权证》其实就是根据我国2016年新出台的《
不动产登记
暂行条例及其实施细则》而调整的
不动产登记制度
的实施为未来房产税的开征提供信息技术支持
2020-01-21 19:52:24
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倒塌后的房子，有
房屋产权
证土地使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-01-21 19:56:44
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首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到
产权
证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。
对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级
行政
部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
2020-01-21 19:59:51
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