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人们这儿销售市场铺面要售卖，但是这儿原本就质押给金融机构了人们如果买来有风险性吗
更新时间：2020-01-21 20:05:30
问题描述：
人们这儿销售市场铺面要售卖，但是这儿原本就质押给金融机构了
人们如果买来有风险性吗
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商铺
抵押贷款
能贷多少，首先要了解商铺的抵押率。一般来说，商铺的抵押率最高不超过商铺评估价的60%。单从这个方面来说，评估价越高，商铺抵押
贷款
能贷到的额度也就越大。商铺抵押贷款也是有限额的，据了解，最高限额不超过800万元人民币。
广州商铺抵押贷款能贷多少钱，除了商铺的评估价外，还要看
借款人
的情况，信用是否良好，有无负债等情况。如果是个体户、企业主申请商铺抵押贷款，还要看经营的状况，如财务报表、经营流水等。
银行
是综合考虑多方因素来确定商铺抵押贷款能贷多少钱。
2020-01-21 20:00:43
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抵押
合同是抵押权人（通常是
债权
人）与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的
担保
性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2020-01-21 20:02:09
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抵押登记
权的风险：
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理
土地使用权抵押
登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。
因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。
2020-01-21 20:05:30
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