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房子拆迁房产证是185平方米总面积包含生活阳台带图可评定时生活阳台确单算??我想问一下有效吗？
更新时间：2020-01-22 08:40:46
问题描述：
房子
拆迁
房产证
是185平方米总面积包含生活阳台带图 可评定时生活阳台确单算??我想问一下有效吗？
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面积如果和
房产
证不合
1、按照
商品房买卖合同
约定的处理。
2、看其与
合同
约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求
退房
或者按实际减少的面积退款。
2020-01-22 08:38:00
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房屋动迁
补偿标准
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、
建筑面积
等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行
房屋产权调换
的，拆迁人与
被拆迁人
应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
2020-01-22 08:39:04
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买卖
动迁房
后，会出现许多问题，需要具体情况具体分析。比如，
动迁
房办理房产证流程注意事项
按照相关的约定时间领取房产证也是非常关键的一步。开发商或者是相关的
代理
公司在代交上述税费之后，就可以申请办理相关的房产证了，同时还应该要办理好相关的抵押登记，随后就可以领取房产证了。
动迁房办理房产证流程注意事项还有哪些相关的内容呢？如果说贷款银行扣押房产证还有《购房合同》，那么还应该要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦发现存在记载错误的话，那么还应该要及时的更改。
核对动迁房房产证也是非常关键的，
业主
一定要仔细核对证书的数量，如果说约定取得两证的话，那么还应该要核验证件是否齐全。
2020-01-22 08:40:46
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