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买了个地下商铺产权为40年,当初开发商说明商业地段产权为40年,咨询一下您我该怎么办?
更新时间:2020-01-22 15:39:28
问题描述:
买了个地下商铺
产权
为40年,当初开发商说明商业地段产权为40年,但我办
房产证
时后边房管局要我证个
证明
,证明产权40年后政府要无偿收回,咨询一下您我该怎么办?
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房产纠纷律师团队
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办理
房产
证流程是什么?
1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。
4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。
5、缴纳公共维修金,契税。
6、按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的
通知书
,并按照上面
通知
的时间领取房产证。
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的
房产交易
就可以去办理的。
2020-01-22 15:21:17
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按国家规定 年限到期的房子 需要补交3%的
土地出让金
补交之后 使用期限 顺延
不过问题是 按什么价格补交 是原始的成交价格 还是重新评估 这个差距可是很大的啊
政府目前还没有一个明确的规定 毕竟 中国的
商品房
才30年 就是40年期限的
商业地产
也还有十年的时间才到期啊
等等看吧 这个谁都不知道
2020-01-22 15:22:33
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平台特邀律师
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按照《城市
房地产开发
经营管理条例》第33条规定,预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内,现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和
房屋所有权
登记手续。
根据该条规定,
房地产开发企业
履行的是一种协助义务,即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、
建设工程规划许可证
、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外,很多购房合同中也会约定,由开发商代购房者办理房产证,那么在这种情况下,开发商不仅仅承担办理房产证的协助义务,而且承担起了办理房产证的主要义务。
2020-01-22 15:30:04
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平台法律顾问团队
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房产证和产权证的区别为:
房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。现在颁发的房产证是由原《
房屋所有权证
》、《
国有土地使用权
证》合二为一,统一制作的
房地产产权
凭证,两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件,是对
土地使用权
、房屋所有权统一进行登记。
原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况。
2020-01-22 15:39:28
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