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房屋出租已经到手，出租时要备案，到哪里备案，如何缴税
更新时间：2020-01-23 23:45:14
问题描述：
房屋出租已经到手，出租时要备案，到哪里备案，如何缴税
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手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，
营业税
及
个人所得税
由卖方承担）：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的
房产
按照1%缴纳；
3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照
1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、
房产证
满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照
5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率
5.5%=
2020-01-23 23:41:52
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已出租的房屋是可以被卖的，但是需要房产人对
承租人
做调解，如果是签订的
合同
没有到期，
出租人
需要对承租人退还押金以及租金，如果承租人不同意则房屋是不能被卖的，可以出具合同，对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下：
1、合同到期则不需要考虑承租人；
2、合同中的房子，出租人可以跟承租人协调；
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿；
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。
2020-01-23 23:43:27
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租赁合同
是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁
合同终止
时，承租人须返还租赁物。
这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2020-01-23 23:45:14
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手里有房子出租，出租时候是不是要备案，是去哪里备案，怎么交税呢
你的情况需要交纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的 1.5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
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