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我想问一下，没有下来的房产证，房产局已经备案了，不能变更房产所有人，签订的合同具有法律效力
更新时间：2020-01-28 15:29:45
问题描述：
我想问一下，没有下来的
房产证
，
房产
局已经备案了，不能变更房产所有人，签订的
合同
具有法律效力
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一方婚前贷款购买的不动产应归
产权登记
方所有，也就是说夫妻一方婚前以
个人财产
按揭购买房屋并
按揭贷款
，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为
个人债务
。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2020-01-28 15:19:59
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房屋产权
到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
2020-01-28 15:20:54
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房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同
继承人
或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。 房产产权登记所有人死亡后，
继承
即开始产生法律效力。 只有产权共同继承人或者推选的代表签字，
拆迁协议
才有效。
如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的
民事权利
。
2020-01-28 15:23:33
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《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确
产权
证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
2020-01-28 15:29:45
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