一楼是架空层，因家里当时没人在家，导致新装修地板全都泡坏，找物业说是我楼上的责任，物业没有责任吗？

更新时间：2020-01-29 06:05:58

问题描述：

您好！XX我家住二楼，一楼是架空层，家里厨房下水道反水，因家里当时没人在家，导致新装修地板全都泡坏，找物业说是我楼上的责任，我楼上还有31户，物业没有责任吗？

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根据《物业管理条例》第四十六条、第四十七条之规定，物管公司对小区负有一定的安全防范义务。依据我国目前物业管理相关法规、物业管理收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫范围是整个小区公共设施设备的安全保卫工作，虽然《物业管理条例》规定物管公司有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同所约定的保安服务，仅指物业管理企业为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动，这种保安义务应是有限的、必要的、相对的，不应理解为绝对的、全面的保安义务。
当物业公司有违一般性的物业保安义务并造成管理区域内财产灭失的，应根据其违约程度确定需承担的责任和具体赔偿额。

2020-01-29 06:05:58

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