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商铺没有办理不动产证，40年产权后怎么办？谢谢您！

更新时间：2020-01-31 14:31:18
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商铺没有办理不动产证，40年产权后怎么办？谢谢您！
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    产权证办理流程：
    1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。
    2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。
    3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
    4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
    5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    2020-01-31 14:27:01
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助671298 人 · 响应时间 平均4分钟内
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    您好！《不动产登记证书》的种类有十种。《不动产登记暂行条例》明确，10类不动产权属纳入登记：
    (一)集体土地所有权；
    (二)房屋等建筑物、构筑物所有权；
    (三)森林、林木所有权；
    (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；
    (五)建设用地使用权；
    (六)宅基地使用权；
    (七)海域使用权；
    (八)地役权；
    (九)抵押权；
    (十)法律规定需要登记的其他不动产权利。
    2020-01-31 14:29:51
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助105484 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权
    商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
    2020-01-31 14:31:18
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我买的是商铺，办理的是不动产证，产权40年，40年后产权还是我的吗？
你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权 商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖
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