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我想问一下，我想要选购预售房，假如开发商五证应有尽有就能够确保下房本吗，如何能保证房地产商能给下房本
更新时间：2020-01-31 15:44:50
问题描述：
我想问一下，我想要选购预售房，假如开发商五证应有尽有就能够 确保下房本吗，如何能保证
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期房
可以买卖。如果你想卖，有两种方法：
1、可以问一下开发商能不能更名，如果可以更名，买方就可以付全款。
2、办公证，等证出来了，再去过户，先付一部分钱，等过了户再付尾款。你可以求助你的开发商和售楼员，他们是会帮你转让的，再具体的，你的售楼员会告诉你的。
2020-01-31 15:41:40
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按揭的期房，在房产证没有办理下来之前，是不能办理过户手续的。
1、期房
抵押贷款
在《担保法》和《
房地产抵押
管理规定》中没有明确规定，但是实践中期房抵押已成为房地产经营开发中普遍采用的一种新型融资活动，
2、期房抵押的标的物是期房，在期房抵押期间，楼宇实际上并不存在，抵押人无法取得所预购楼宇的
所有权
，他向债权人提供的还款担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，也就是一种期待权。
3、这种期待权在没有实现时，是不能变更产权人的，也就是说，期房
按揭贷款
购房，在房产证没有办理下来之前是不能办理过户手续的。
2020-01-31 15:42:33
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帮助业主办理
房产证
是开发商的法定义务，如果开发商没有办理帮助办理
房产
证，属于违约行为。您可以去法院起诉，要求对方给您
违约金
，同时，您可以要求开发商履行义务，帮您办理相关手续。
《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和 房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
2020-01-31 15:44:50
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无商品房预售许可证买卖合同是否有效
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