我想咨询一个法律上的问题，农村老房子一座房产证名字是我爷爷的，现在我叔要盖房子他打算把老房子拆掉一半自己盖把我爷爷的房产证拿去申请建房

更新时间：2018-09-09 14:38:22

问题描述：

律师您好！，我想咨询一个法律上的问题，农村老房子一座房产证名字是我爷爷的，我爷爷有两个儿子我爸和我叔共同居住，现在我叔要盖房子他打算把老房子拆掉一半自己盖把我爷爷的房产证拿去申请建房，而然我家经济能力有限我爸打算再过段时间再盖，我叔等不他拿房产证去土地局审批了，房产证只有一张，听说房产证不能做两个户头，现在的问题是，如果我叔建房得到土地局批准房产证和建房面积被我叔都占用，我家以后要建房该怎么办，老房子是日字形两兄弟一人一半

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离婚时，离婚财产分割涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心

2018-09-09 14:30:38

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根据相关法律条文，涉及到房产名字时的房产分割可大致分为如下四类：

1.婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

2018-09-09 14:34:46

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房产证更名手续：1首先办理继承过户,因为产权人去世了，涉及拆迁补偿款的协商及手续的时候，没有继承公证书或者没有确立新的产权人的话，开发商是不和你们直接谈的。
　　2继承到房产地的公证处办理继承房产过户，家里先去一个人咨询拿手续表，材料准备好后所有继承人一起去办理继承房产过户。
　　3继承房产过户办理后取得继承公证书，拿公证书去房产部门过户即可。
　　4继承房产过户免税，只有一笔公证费，各地标准不是很统一，有的按价值收，有的按面积收，具体标准问当地公证处，没有其他费用。

2018-09-09 14:38:22

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