首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
房屋合同责任
更新时间:2018-09-09 14:45:42
问题描述:
请问:我在
二手房中介
看中一套房子,并且在中介签了一份简单的
房屋买卖合同
,当时和我签字的不是房主而是房主妻子的姐姐,她当时说她妹妹欠她的钱,只要她把她妹妹的房子卖掉,她妹妹就把这钱还给她,当时她只是说却没有出示相关的委托卖方的公证书,在我们签订合同之后他们才办理的房产证和委托她姐姐全权代理他们办理房子买卖问题,请问我们之前签订的合同是有效的吗?如果我现在不想买这房子了,我要承担
违约责任
吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1172126
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖
中介合同
,在法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方,并且达成
买卖合同
的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说,如果房屋买卖的合同已经签订。
中介的义务已经履行,这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行,这买卖双方的问题。
所以,你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行,则起诉卖方并要求对方赔偿
违约金
与中介费用。
如果是买方反悔不想买,则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。
2018-09-09 14:37:58
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
296274
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房产中介
提供的服务必须是合法合规的,房产中介应当承担相应的法律责任有:
1、确保合同签订真实有效的责任合同真实有效包括房屋的权属情况;房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息;
预告登记
、异议登记等登记信息;房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。这是房产中介的责任。
在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意即可。
2、故意隐瞒重要事实提供虚假情况需要承担责任根据《合同法》第四百二十五条规定:“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应承担
损害赔偿
责任。”在现实生活中
二手房
的买卖一般是通过房屋中介进行的,中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用,所以对于二手房中介公司的职责也要明确,中介有义务到房地产交易中心调查所售房屋的产权状况登记信息。
2018-09-09 14:41:45
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1994371
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房
中介
费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定,一般按照行业内的习惯收取。 房地产中介服务收费(即二手房中介费)实行明码标价制度。 中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置,公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项,在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 买二手房中介费的支付方式
1.中介费一般是第三方收取的,例如中介公司,不应该像房东支付,除非他不是真正的房东,但也要注意被黑。
2.中介费一般是一次性收取,注意索要发票
3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)
2018-09-09 14:45:42
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
合同责任和违约责任的区别在哪
3423
车辆保险责任合同的处理
如果对方负交通事故全部责任,,但没钱赔付的,可以依法向法院起诉对方和对方的保险公司,由对方的保险公司在交强险及第三者责任险赔偿限额内对你进行全额赔偿。 最高人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
框架合同与合同的区别
民法典
15522
产品责任是民事责任吗
民法典
674
房屋合同责任
找二手房中介买房如何选择, 1、了解什么是二手房中介。二手房中介大多数以房地产顾问公司、置业顾问冠名,究其性质为法律上的经纪人。一般而言二手房交易只是它们经
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
合同协议区别
民法典
442
承诺与合同及责任
1、病退和正常退休的区别:病退每提前一年退休扣减退休金2%,正常退休不扣减。 2、企业病退工资怎样计算按本人距正常退休年龄(男满60周岁、女满50周岁)的年限
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋责任协议
这样的话 应该是要对方承担赔偿的责任的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
又签订了该承包合同中的一栋楼的施工协议,实际施工人不交工程资料,公司该怎么办?
开发商告公司什么?最好当面聊聊。 后来签订的施工协议无效。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5
并签订了施工合同(假的印章和委托)请问合同责任怎么界分?是否有效?
合同无效,责任应由实际施工人承担。 公司应该立即让实际施工人停止施工已减少将来可能发生的损失。 如需帮助联系丁律师。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
10
建筑公司为了自己名誉没有上报。请问这种经济责任由谁承担。但是公司欺上瞒下导致的不良后果应该怎么办】
应该由雇主承担。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建房两边能不能留窗户
你好,建议和邻居协商处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
5
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
2423
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
2143
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房违约如何处理
租房指南
2782
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
湛江律师
同城律师:
雷州市律师
廉江市律师
遂溪县律师
吴川市律师
徐闻县律师
赤坎区律师
霞山区律师
坡头区律师
麻章区律师
律师解答动态
44分钟前
何迎红律师
近期帮助 1342 人
你好,我车贷推迟一个月还款会怎么样,就是比如36期,现在多了一期这个意思
46分钟前
南宁国晖律师
近期帮助 2685 人
你好原告收到被告答辩状后,还需要开庭吗
47分钟前
何迎红律师
近期帮助 1342 人
岳母借了我爸一笔钱,是我老爸先转给我老婆再转给我岳母的
1小时前
程先涛律师
近期帮助 6352 人
流水7万,获利6000
1小时前
王秋荣律师
近期帮助 23226 人
你好,我想咨询下劳动合同的事
1小时前
程先涛律师
近期帮助 6352 人
就是醉驾取保候审出来差不多半年了没有动静是什么情况
1小时前
王秋荣律师
近期帮助 23226 人
健身房更换老板,健身卡和私教课不承认了
1小时前
天习律所律师
近期帮助 37490 人
你好,我咨询一下女生没满18被男方强拉带回去犯法吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询