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你好律师租的房子,地下水管破裂,发生的水费由谁承担,房租合同还没有签订
更新时间:2020-02-03 21:59:14
问题描述:
你好律师租的房子,地下水管破裂,发生的水费由谁承担,房租
合同
还没有签订
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比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”,这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者
继承
发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
2020-02-03 21:48:57
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房屋
租赁合同
是指房屋所有人与承租人之间,就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用,由承租人支付租金事宜,为明确双方权利义务关系所达成的
协议
。为预防
房屋租赁
纠纷,稳定房屋租赁秩序,许多地方规定,城市私有房屋租赁须经公证机构公证。 房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
(1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);
(5)单位租赁私房的,承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的,应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;
(6)其他有关证明材料。
2020-02-03 21:50:54
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股权转让
一方没有履约支付转让费,协议仍然有效,但是视作对方违约:
1、
股权转让协议
在签订的时刻就视为
合同生效
;
2、受让方没有按期支付转让费的行为是违约的行为;
3、对于违约行为的处理一般是按照合约规定的方法处理;如果双方不能就解决方法达成一致,可以进行
仲裁
或者要求诉讼解决。
2020-02-03 21:59:14
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合同纠纷起诉的费用谁出
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房屋买卖中税费到底谁承担
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我租的门面房,由于埋地下水管老化漏水,多出来七八百水费,是由房东承担还是租客承担
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您好律师!请问租赁出去的房屋,地下水管破裂,产生的水费由谁来承担!没有签订房屋租赁合同
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