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您好,我想咨询一下,我现在买了一个小的所有权房间。整个建筑物都有所有权和土地使用证!我可以马上撤走赔偿吗?
更新时间:2020-02-04 12:22:25
问题描述:
您好,我想咨询一下,我现在买了一个小的
所有权
房间。 整个建筑物都有所有权和
土地
使用证! 我可以马上撤走赔偿吗?
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买卖合同
约定的
定金
不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失的,人
民法
院可以并处,但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
2020-02-04 12:19:47
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土地使用证是
房屋产权
的构成之一,完整的房屋
产权
由
房屋所有权
和
土地使用权
两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为
40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
依据我国法律规定,房屋产权可以通过以下几种形式取得:购买取得、建设取得、受赠取得、抵押取得、继承取得。
2020-02-04 12:21:12
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国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“
小产权房
”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴
土地出让
金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2020-02-04 12:22:25
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