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家里卫生间漏水，是楼上的下水管和防水都漏了，请问这个修理责任具体怎么划分。都是05年新房入住
更新时间：2018-09-09 22:15:20
问题描述：
家里卫生间漏水，是楼上的下水管和防水都漏了，请问这个修理责任具体怎么划分。都是05年新房入住
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如果房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。如果
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公司已经进行了告知、维修的业务，且本身也不属于质量问题，那么物业公司就依法履行了自己的管理义务，需要做的是积极协助和协调与相邻业主的关系，其不承担法律责任。
根据《
物业管理条例
》的规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。房屋维修责任，“室内部分，由业主负责维修”，房屋损失属于上层业主不当行为所致，应由上层业主负责维修。
2018-09-09 22:08:37
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1、超过保修期，开发商对水管因接头问题而漏水不应承担责任；
2、由于漏水是因为你家与总水管的接头处存在问题导致，致使楼下也进水对其造成一定的损失，你有一定责任，主要是
侵权责任
。但楼下要对其损失负举证责任。
3、物业对没有保护好总水阀手柄的安全以及在手柄被偷之后没有及时修理安装，因此导致损失的扩大，也有一定的责任。
2018-09-09 22:13:31
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漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
2018-09-09 22:15:20
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