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你好，我目前正在为我的两个公寓进行抵押贷款。现在我的生意失败了，我无法偿还一半的贷款。请问我能卖一栋抵押的房子吗
更新时间：2020-02-05 16:07:16
问题描述：
你好，我目前正在为我的两个公寓进行
抵押贷款
。现在我的生意失败了，我无法偿还一半的
贷款
。请问我能卖一栋
抵押
的房子吗
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给
银行贷款
的一类
房产
。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是
企业
运作资金所采取的某种方式而已。
2020-02-05 15:57:55
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农村
房屋抵押贷款
的前提条件
1、抵押房屋必须已领取房屋权证和
集体土地使用证
；
2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺，保证抵押不会居无定所。
申请农房抵押贷款的条件：
1、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区)；
2、农房抵押必须经房屋所在地
农村集体经济组织
同意，并出具同意抵押、同意处置证明；
3、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和
风险防范
需要自主协商确定。
2020-02-05 16:01:21
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房屋抵押
贷款的条件：
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 用来抵押的房产的所有人可以是
借款人
本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意
借款
人以其房产作为抵押申请贷款的书面
承诺
，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2020-02-05 16:07:16
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