房子已经进入拍卖过程，拍卖通知已经发出。如果我交了大部分执行费，我能申请延期拍卖吗？

更新时间：2020-02-07 10:20:49

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人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
也就是说要强制执行拍卖最好在查封期限内。

2020-02-07 10:10:23

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司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面：
一、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。
对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。
以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎对待。

三、区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。
而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产，以免拍卖之后出现难以预料的问题。

四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。
解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况。

2020-02-07 10:16:22

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侵权行为的当事人往往并不存在合同法律关
系，只是因为侵权行为的存在，其主体一般来说是不特定的，其侵害的
对象是财产权、人身权等绝对权，
且侵权行为的违法性体现在违反法律
直接规定的、针对一般人的义务。由此可见，执行法院在强制拍卖活动
中与受指定的拍卖机构、
被执行人、
买受人以及其他利害关系人之间并
不是合同法律关系，
如在强制拍卖中对后者造成一定损失的，
显然是由
执行法院的侵权行为造成。

2020-02-07 10:20:49

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