首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买了一套二手房,和房东签订了合同按揭贷款,交了两万定金,这都合同过户日期拖过了一个月了
更新时间:2018-09-10 09:55:30
问题描述:
买了一套
二手房
,和房东签订了合同
按揭贷款
,交了两万定金,房东一直拖着不提供资料,银行没法审核房子审批贷款,
中介
协商也一直没进展,现在房东又说得一周时间放款才行要不就让我一次性付款,这都合同过户日期拖过了一个月了
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1439352
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
如果是和开发商签订的
商品房买卖合同
,叫做按揭贷款,在没有取得
房产证
之前是开发商为你提供担保,在你房产证取得以后再抵押给贷款银行,开发商解除
担保责任
。如果是
二手房买卖合同
,一般是你将首付托管,银行审核后将贷款放款至托管账户,然后将在你取得房产证时办理他项权证,也就是抵押手续。
2018-09-10 09:37:48
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
922899
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
二手房按揭流程:
1、递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致
贷款
额度和年限。
最后三方约定时间,由银行联系指定的
房地产
评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。
4、交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理
房屋产权
过户。
过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办
房产抵押
登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
2018-09-10 09:47:16
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
291426
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
首先要看您的
公积金贷款
审批是初审额度阶段还是终审贷款阶段。若是初审额度阶段,
公积金
中心审批后,您需向
银行
提供贷款申请材料,银行一星期内审核完毕,然后向房地产交易所申请抵押(需发展商及时送《
商品房
销售备案表》至银行),银行公积金贷款审核通过后抵押时间约一个星期,抵押结束后银行将贷款送公积金中心终审。若是终审贷款阶段,公积金中心审批后,银行需待公积金中心的贷款资金到账后,按公积金中心的放款名单放款。影响放款速度主要有以下原因:
1、客户资料不完整。
2、发展商没有及时送《商品房销售备案表》至银行,银行无法及时办妥房产抵押手续。
3、公积金中心放款资金未到位。
2018-09-10 09:55:30
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
只有购房合同可以贷款吗
15984
二手房交易.签了合同交了定金,房主的房产证在银行抵押,还是卖方违约?合同只约定过户的时候交首付
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
定金合同与租赁合同什么关系
民法典
599
购车合同定金可以退吗
民法典
1367
买二手房,定金交了,合同已经签了,还没过户,房产证压在中介那里,又不想付违约金
二手房不过户只签订协议,其协议是有效的,但房产权利的实现以房产过户为准,不过户的房产很容易发生纠纷,而且,对于一些限制交易的房屋,即使制定的协议,也有可能不受法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
定金合同可以口头约定吗
民法典
779
我签了一个二手房的合同,交了5万定金,房东还没付银行的尾款,但是合同没约定过户时间
要求对方在合理时间内办理,如对方未办理,就可以要求解除合同
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套二手房,购房合同不是房产证上的老房东 现在交了五万的定金了,请问这购房合同有效吗
有效。但是如果出现纠纷需要补充证据
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我通过中介买了一套二手房,签了合同定金一万,两周后过户,结果
找中介买二手房怎么防止他们吃差价 1、最好是三方见面、透明交易 房屋买卖十分复杂,所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时,最好能买卖双方和中介公司都见面,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5891
9月份我在中介定了一套房子,给了五万定金,房东贷款没有解押,合同上写的给60天的时间解押,现在都90
你好 可以发函催告 否则诉讼处理
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
9348
这几天在中介买的二手房,签了合同交了两万定金,卖房的房产证还抵押在银行要用我的手付做还贷,之前没考虑
合同里如何约定?
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在农村宅基地建房时,前后邻居采光的具体规定是多少米?
你好,建议协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
8969
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
9923
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
10083
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
11529
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
济南律师
同城律师:
济阳县律师
平阴县律师
商河县律师
章丘区律师
历下区律师
市中区律师
槐荫区律师
天桥区律师
历城区律师
长清区律师
莱芜区律师
钢城区律师
律师解答动态
刚刚
广东天习律师
近期帮助 84529 人
我老公是丷单生和他在一起13年没领证的,他现在有痛风,可以可以响受五保户?
刚刚
九转律所律师
近期帮助 26882 人
您好我5月6号入职公司说二号休息是4月补的班所以扣我一天工资这个符合规定吗
刚刚
徐孝乐律师
近期帮助 57156 人
和人打架眼睫毛了算轻伤吗?被人打架我还手了,眼睛肿了睁不开,眼睫毛掉很多。算轻伤吗?
刚刚
周清智律师
近期帮助 20602 人
婚后我自己按揭了房怎么才属于我自己的
12秒前
广东天习律师
近期帮助 84529 人
承租厂房被风吹没了,导致我的货物损坏,房东会赔偿吗
44秒前
九转律所律师
近期帮助 26882 人
父母可以帮未成年子女租房吗
45秒前
王冰律师
近期帮助 16911 人
你好,用人单位故意拖延,不给工资怎么办?
2分钟前
周清智律师
近期帮助 20602 人
微信今天突然有人加我发了个二维码让我扫码贷款
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询