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卖方建造了一栋6层楼的建筑，共有一处房产。我买了一栋不小产权的两层楼建筑。应该做什么公证来保证安全
更新时间：2020-02-08 19:20:08
问题描述：
卖方建造了一栋6层楼的建筑，共有一处房产。我买了一栋不小
产权
的两层楼建筑。应该做什么公证来保证安全
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“小产权房”
买卖合同
的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内
农村集体经济组织
成员之间的
农村房屋买卖
，该
房屋买卖合同
认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2020-02-08 19:15:33
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公证证件一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。如果是公证房产证且是在国内使用的话起只要有原件，公证房产证不到任何作用（复印件与原件相符是在不方便拿出原件的情况下办理的公证），一般也不会给你公证。
但是办理一些涉及到该房产的其他公证（一般是涉及其出售，所有人变更或份额变更）或要求您提供该房产证并在公证处留下复印件，以证明您有权处理此房产。出国有的时候需要财产证明会要求公证房产证，这个是要证明您的个人财产。
2020-02-08 19:16:35
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1、既然已经取得房产证及土地证，应视为已经取得了产权；
离婚
对于该房屋的分割，判决给谁都存在可能性，要看双方的实际情况而定，分得房屋的一方要给另一方补偿并且负担未偿还房款的债务；
2、关于公证书问题，原则上以公证的内容为准，但你若有充足的相反的
证据
能推翻公证书的，将不以公证书作为定案的依据，如对方的承认等等。
2020-02-08 19:20:08
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