下雨楼下漏水，物业不用维修基金给维修，请问我应该怎么办。

更新时间：2018-09-10 10:22:49

问题描述：

你好，我的纠纷是由房屋漏雨引起的，我家是顶楼有一个露台（被我封上阳光房了），露台的地面是楼下的屋顶，房龄14年，外墙很多裂痕，下雨楼下漏水，因为我把露台封起来所以漏水应该是从外墙渗漏的。整个小区顶楼到返潮，物业不用维修基金给维修，我自己家房顶也是自己花钱做的防水。现在楼下起诉说漏雨全部是我家盖阳光房的责任，让我赔偿所有维修费用跟他家漏水后重新装修的费用，还要求我拆除违建，不想拆阳光房，我家是有一部分责任，但是拆除还要承担所有费用心理很不舒服。请问我应该怎么办。

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如果业主的东西交给物业保管，双方有委托保管协议书，那么物业保管不好，损害了，那物业要根据保管合同承担责任。如果业主并没有把东西交物业保管，也没有签保管协议书，那东西损害了，和物业的关系不大。
除非你能证明物业服务小区过程中有失误，且这个失误跟你东西损坏有直接关系，否则物业没责任。
　　物业不是为某一个具体业主服务的，更不是为具体业主看守财产的，物业的主要任务是维护小区公共秩序，保洁，维护设备设施正常运转等等。

2018-09-10 10:15:07

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外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。
　　其他物业管理中所发生的有关费用。

2018-09-10 10:20:22

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楼顶漏水，可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的，专门用于在开发商的保修期结束后，住房需要维修时，动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话，那就根本不会申请到大修基金。
就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。

2018-09-10 10:22:49

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