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二手房无房本买卖协议,我要卖房子沒有房本如何签署买卖协议
更新时间:2020-02-09 02:03:22
问题描述:
二手房
无房本买卖协议,我要卖房子沒有房本如何签署买卖协议
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现实生活中,没有取得房产证,要求房屋
买卖合同
无效的情形表现为:没有取得房地产权属证书的房屋转让,实践中主要是期房转让;卖方购买了预售商品房后,在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售,后来又因为房价上涨要求毁约,请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的,不得转让”确认
房屋买卖
合同无效。 卖方在尚未取得房地产权证之前,虽不能享有房屋所有权,但享有买卖合同上的债权;而
债权转让
是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一,没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。
因此,卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以,在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题: 第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。
《合同法》第45条规定,当事人对
合同的效力
可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。但是,如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时,根据《合同法》第45条规定,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。
所以,买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同,赔偿违约行为所造成的经济损失。 第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
由于期房转让限制颇多、变数不定,建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款,提高违约金金额,加大违约成本,限制恶意违约,以最大限度保护自己的合法权益。
2020-02-09 01:52:42
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买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
2020-02-09 01:56:25
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买的房子,没有房产证的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿,如果是城市的房子,必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护,在房屋拆迁前,必须补办相关的证件,才能使自己的合法权益得到应有的保障。
2020-02-09 02:00:51
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无房产证房屋买卖
合同
立定事项是否有效,
一、无房产证房屋买卖合同立定事项是否有效 房屋买卖合同违反法律禁止性规定,属无效合同。合同无效后,互相返还财产外,应由过错方承担因合同无效造成的损失。 如果你和房主签定的是《鉴证合同》,该合同所涉及的内容如果含有逃避税收或其他违反国家政策法规的都不受法律保护。而且如果合同期长,容易出现问题。 依据:《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。 合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”,是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失,属于是一种
缔约过失责任
。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失,如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失,在违约损失中,可得利益属于损失的范围,而无效合同本来就不具有法律效力,当事人不可能据此获得预期的利益,因而不存在预期利益问题。
二、购房者应该如何处理户口问题呢 首先,了解户籍政策。无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。 其次,预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。 最后,应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。
2020-02-09 02:03:22
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二手房没有房产证怎么交易
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怎么写二手房买卖定金协议
二手房买卖定金
二手房无房产证买卖合同,我要卖房子没有房产证怎么签订买卖合同
依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释 (一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手
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无房产证房屋买卖协议
房屋买卖协议
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我想卖小产权,二手房,没有房产证,只有房产商签的买卖协议,再改买卖房屋协议,我该怎样写这个协议
首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户
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买卖二手房,现在没有房本,只有购房协议,买卖双方签署的的协议是否具有法律效力
二手房买卖签约要确定好二手房的一些基本信息,如房子的面积,质量等。违约赔偿的约定也要明确,不然很多房东可能会因为下一家开价更高转眼就不卖给你了。也要查看房屋产权
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我想问下,有购房协议无房产证的二手房怎么买卖
没有产权证的话,买卖要慎重。能办理暂时没有颁发产权证的可以。约定办理产权证后交尾款,可以防范损失。
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二手房没有房产证买卖协议怎样有效
嗯,房产是什么性质的?如果是农村自建房而你与房主同为一个村的集体成员的话,买卖协议经村集体认可并按照程序变更宅基地使用人的名字就就有效,但其他房屋一般无效。
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