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你好,我买的国土局附属大楼,二手房没有房地产证明书,想拿房地产证明书吗?
更新时间:2020-02-09 14:43:26
问题描述:
你好,我买的国土局附属大楼,
二手房
没有房地产证明书,想拿房地产证明书吗?
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签了
购房合同
,付了款,
房屋中介
不给房产证的,当事人可以选人民法院提起诉讼,要求中介履行合同,交付房产证。
《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2020-02-09 14:33:14
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二手房
房产证
是可以办理的。办理二手房
房产
证的具体流程,如下:
1、第一步:房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。 评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、第二步:交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。 需提交购房
合同
原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收; 非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、第三步:办理房产证过户。 到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。 这是需要买卖双方都到签字,按手印,
结婚
的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、第四步:领取房产证。
2020-02-09 14:38:01
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第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印,就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子,可主张合同无效,双方互付返还义务就可以了,即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的,法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2020-02-09 14:39:51
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政府不承认 不受法律保护
卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖
合同的效力
待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房
买卖合同
应认定无效。
没有任何法律保障。
2020-02-09 14:43:26
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