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你好，请问尚未取得安置房屋的房屋所有权证的人士，可否到房屋委员会查询谁是户主，若然，需要甚么？
更新时间：2020-02-13 18:59:58
问题描述：
你好，请问尚未取得
安置房
屋的房屋所有权证的人士，可否到房屋委员会查询谁是户主，若然，需要甚么？
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按照现行法院处理方式是认定买卖
拆迁安置房
的合同无效（除非在房主拿到
房产证
后签订的合同才会有效）。只要房主反悔，您没有办法要求履行过户手续。但您可以
起诉
对方要求赔偿损失，按照
房屋买卖合同
无效时的房屋市场价格进行赔偿。
2020-02-13 18:53:52
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1、
拆迁安置
房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类
房产
是不允许上市交易的。
2、有的地方有政策：
拆迁
安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
2020-02-13 18:55:04
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户主房产证
拆迁补偿
问题，对未确权的房屋，如果是《
城市规划
法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是不予补偿的。
之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政 府规定处理。所以各地情况不完全相同。《
城市房屋拆迁工作规程
》第八条规定：对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。
2020-02-13 18:59:58
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