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买房第一次付款,现在已经过了四个月,卖房的人一直拖着房子,现在想起诉。你能起诉并收回第一笔付款吗?
更新时间:2020-02-13 18:59:04
问题描述:
买房第一次付款,现在已经过了四个月,卖房的人一直拖着房子,现在想
起诉
。 你能起诉并收回第一笔付款吗?
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黄石法律问答顾问
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二手房在房管局办理过户手续。
二手房交易
过户的流程:
1、先签订
房地产买卖合同
(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了
买卖合同
首付3成;
2、然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给最后的1成;
3、过户的手续只要双方的
身份证
原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
备注:注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
2020-02-13 18:52:34
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鄂州法律问答顾问
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房产过户注意事项
1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
去交易中心办理过户手续,带上
房产证
原件,复印件,身份证,复印件,
去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、
户口本
、房证、契证、
结婚证
(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者
房地产
权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
2020-02-13 18:55:50
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黄冈法律问答顾问
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买卖双方无
贷款
:买卖双方约定一个
合同
签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个
房产
进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。
2020-02-13 18:59:04
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