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你好,我想咨询,我在合肥有一套房子,我想再买一套商业房,不是二手房吗?谢谢。
更新时间:2020-02-14 06:56:30
问题描述:
你好,我想咨询,我在
合肥
有一套房子,我想再买一套商业房,不是
二手房
吗?谢谢。
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有房产证的
拆迁安置
房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。而对于无证的拆迁
安置房
,要分清情况,主要注意以下几个问题:
(1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有
拆迁协议
书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。
(2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入,在拆
迁安
置房交易后可以提供更多小区服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
2020-02-14 06:51:53
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办理二手房过户的税费计算及免征要求如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方
1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:
5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
2020-02-14 06:54:39
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二手房买方
违约金的算法
:
1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律
证据
依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个
违约责任
就属于卖方;
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的
违约金
赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);
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