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我想把房地产证明书写在儿子的名字上，儿子不到18岁。如果你接下来想卖房子，可以卖吗？
更新时间：2020-02-14 09:36:27
问题描述：
我想把
房地产
证明书写在儿子的名字上，儿子不到18岁。 如果你接下来想卖房子，可以卖吗？
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离婚时，离婚财产分割涉及
房产
归属问题。办理
房屋产权
转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以
房产证
更名的方式实现房产份额的转移。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他
抵押
，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
2020-02-14 09:33:37
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倒塌后的房子，有房屋产权证
土地
使用证是有
拆迁补偿
费的，
房屋拆迁补偿
，应当由当地的
拆迁
部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-02-14 09:34:57
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拆迁主要是以房产证确认产权和赔偿面积，相关法律法规也有约定“地随房走”：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的
土地使用权
同时转让、抵押；
《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的
房屋抵押
的，该房屋占用范围内的
国有土地使用权
同时抵押；
《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。
2020-02-14 09:36:27
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