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爸爸企业80年分的褔利房，85年爸爸妈妈均去世，99年亲哥哥私自干了房改办，现房本是亲哥哥姓名。如今侄子有权利争得一部分产权年限吗？
更新时间：2020-02-15 09:10:00
问题描述：
爸爸企业80年分的褔利房，85年爸爸妈妈均去世，99年亲哥哥私自干了房改办，现房本是亲哥哥姓名。如今侄子有权利争得一部分
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小产权房
的
房产证
不可以改名字。小产权房无法在房管局备案，不能取得
房产
证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。
就是把卖方的名字，改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。
2020-02-15 09:01:37
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1、房屋的权利分产权和它项权，它项权通常指
抵押权
和其它相关权益，如果有抵押贷款，则产权抵押给了贷款人，产权人本人只有使用权。
2、原则上来说，房产证是谁的名字，就是谁的产权，但夫妻存续关系期间所购置的房产，不管写哪一方的名字，
婚姻法规
定都属于夫妻共同所有。
2020-02-15 09:05:49
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小产权房产证是在房管局没有记录的，主要是你们私下协商一致后，去发证的单位办理就行，小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的！无需去房管局，因为小产权房在房管局压根就是不能做备案的，更不用说办理房产证的事了。
不过小产权房购买还是需要谨慎的
2020-02-15 09:10:00
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