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你好!我的信用卡借了十几万美元。加上网络贷款在十五万美元左右,现在还不了。名义上有夫妻共同的房地产,借贷,不会抵押银行的网络贷款,是否对房子有影响。
更新时间:2020-02-15 15:43:04
问题描述:
你好! 我的信用卡借了十几万美元。 加上网络
贷款
在十五万美元左右,现在还不了。 名义上有夫妻共同的
房地产
,借贷,不会抵押
银行
的网络贷款,是否对房子有影响。
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贷款银行不是
买卖合同
法律关系的主体,不受买卖合同的约束,仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款,则不论买方是否存在过错,均应承担
违约责任
。
律师建议以
银行贷款
支付房款的条款做如下约定:
买卖双方赴交易中心办理产权过户后,在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后,由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上,房款期限以贷款银行规定为准,银行发放贷款日即是买方支付房款日,支付房款日不再另行约定。
根据《合同法》第六十五条的约定,当事人约定由第三人向债权人履行债务的,第三人不履行债务或者履行债务不符合约定,债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系,而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务,不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错,只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、
迟延履行
或者瑕疵履行,根据合同相对性的原则,均需要由买方向卖方承担违约责任。
2020-02-15 15:30:44
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一、按揭贷款购买商品房,在办理房产
抵押
登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
二、按照规定,按揭贷款买房的,应在办理
产权
登记后,办理房产抵押登记,银行作为
抵押权
人,会得到《房屋他项权证》。所以,在办理房产抵押登记后,《房屋所有权证》由房屋买受人收执,而银行所持有的是《房屋他项权证》。
三、已办理抵押登记的房产,在贷款未还清之前,其房产档案中一直有抵押登记的记录,是不允许买卖的,所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。
四、在贷款还清之后,一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除
房屋抵押
的手续。
2020-02-15 15:33:26
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通常情况下,只要符合法律的有关规定,就可以将房屋抵押给银行办理贷款,但是一定要符合我国法律的有关规定并依法办理手续,否则可能在出现纠纷时无法保障权利能够得到应有的救济。
2020-02-15 15:43:04
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