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你好,我是一个农村户口,现在在天津工作,想在天津定居(最近公布的人才已经定居),然后在天津户口之后,原来的土地继续保留使用权。
更新时间:2020-02-16 06:35:15
问题描述:
你好,我是一个农村户口,现在在
天津
工作,想在天津定居(最近公布的人才已经定居),然后在天津户口之后,原来的
土地
继续保留使用权。
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房屋买卖落户购房者应注意以下几点:
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的
公安
机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。
一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。
2020-02-16 06:30:14
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需要判断土地是否属于死者的财产。若属于死者的遗产,继承人可以继承,否则不能继承。
一般来说土地的
所有权
属于国家或者集体,个人只有使用权。所以继承的是土地的使用权。
根据关于农村
集体土地
确权登记发证的若干意见的规定,已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用
农村宅基地
的,可按规定登记发证,在《
集体土地使用证
》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。
2020-02-16 06:32:55
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土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。 农村土地使用权证怎么过户
1、首先要确认是当地农村户口,还是已经迁出当地农村成了非农业户口。 如果你是当地农村户口,那么只要你父母和你到当地公证机关通过“赠与”公证。
2、然后凭赠与公证书、房产所有权证(有些农村还未办房产证,那么可以不要求)、集体土地使用权证等财产权证书,到相关部门办理房产过户手续。 如果你的户籍不在当地农村的,那么现在还不能过户到你的名下,但为了维护你自己的权益,可以让你父母立下遗嘱,并经过公证处公证,你是唯一该房产的
继承人
,等你尽了最后的孝心后,也可以成为你的全法财产。
土地使用证
怎么过户 持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理。
2020-02-16 06:35:15
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