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农田能够交易或租用吗?以哪些方法选购或租用(公司或本人),在哪儿地区选购或租用
更新时间:2020-02-17 02:21:46
问题描述:
农田能够交易或租用吗?以哪些方法选购或租用(
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首先根据法律规定,我国的土地分为国家所有和集体所有两种,土地的所有权是不能转让的。
根据《土地管理法》第二条规定:“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要,可以依法对集体所有的土地实行
征用
。”
2020-02-17 02:16:33
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土地
租赁合同
需注意什么? 什么是土地租赁
合同
? 土地租赁合同,指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用,承租方向其支付租金的合同。 土地租赁合同需注意什么? 主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。
租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。 土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。
2020-02-17 02:19:44
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1、《
中华人民共和国土地管理法
》第二条第三款明确规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。双方虽然签订了《土地转让协议》和《征地协议》,但是按照上述法律条文,显然也是违法的。
2、《中华人民共和国土地管理法》第七十三条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施,可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”
3、《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定。”
4、《民法通则》第58条中规定“无效的民事行为,从行为开始起就没有法律约束力”。
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