在房地产上，我可以交换一栋房子，两年前有一个父亲和祖父的名字，外面有四个孩子。当给他们一笔钱，口头答应不住房，可靠吗？如果不可靠，如何操作，剩下的部分可以归因于我父亲？感觉是保险丝啊。