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你好。我提前买了二手房，现在我想签订一份定金协议。这个协议能有法律效力吗？达成协议要花多少钱？
更新时间：2020-02-17 11:59:38
问题描述：
你好。我提前买了
二手房
，现在我想签订一份
定金
协议。这个协议能有法律效力吗？达成协议要花多少钱？
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定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于
二手房买卖
双方的协商结果，但还需要考虑
其他
因素。根据我国《
担保法
》规定，定金的数额不能超过
主合同
标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2020-02-17 11:49:54
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这个要看
买卖合同
中的具体的条款和附件。一般情况下，双方签订买卖
合同
后，上家违约不卖，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承担
违约责任
，下家都有权要求继续履行合同。
若上家仍拒绝履行，下家可诉至法院要求强制履行。如果双倍返还定金还不能弥补下家的损失，下家可以要求赔偿实际损失。
2020-02-17 11:51:45
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二手房定金比例如下：购房定金的比例不能违反法律的规定。《
担保
法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于
定金罚则
的规定。
2020-02-17 11:59:38
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