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婚前购房，婚后购房证明，购房合同两人姓名，住房证明两人姓名，男子付款首付，婚前购房首付给男子怎么认定？谢谢你的回答
更新时间：2020-02-19 08:29:59
问题描述：
婚前购房，婚后购房证明，购房合同两人姓名，住房证明两人姓名，男子付款首付，婚前购房首付给男子怎么认定？ 谢谢你的回答
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚后取得产权并登记在自己名下，该房屋仍属于个人财产。虽然对于此种情形下房屋属于个人财产还是
夫妻共同财产
争议很大，但笔者认为，确定同财产不仅要看它产生的时间，还要考察其与原权利的关系。婚前个人权利与其它权利一样，都是经济利益在法律上的表现，该利益已在婚前产生，其在婚后改变为有形财产或另一种权利，只是表现形式不同，其本质并未改变，因而仍然是个人财产。我国澳门地区
民法典
对此提供了的益的启示，按其规定，因
结婚
前之个人权利而取得之财产即使是在婚姻关系存续期间取得也不属于共同财产（第1584条）。其第1585条具体列举出以下几种情形：
（1）因对在上述日期（结婚日）前已存在但在该日期后分割之末清算财产拥有权利而取得之财产;
（2）取得时效所根据之
占有
在上述日期前已开始者，透过此时效之完成而取得之财产：
（3）在上述日期前以保留所有权之买卖形式买入之财产;
(4)优先权所根据之状况在上述日期前已存在者，透过行使此权利而取得之财产。因此，此得情形下，房屋应属于个人财产。
2020-02-19 08:26:50
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根据《解释二》第二十四条的规定，只要是夫妻一方在婚姻关系存续期间向他人出具借条或以个人名义对外所举的其他债务，债权人主张权利的，一律按
夫妻共同债务
处理。只有两种情形例外：
（1）债权人与债务人明确约定为个人债务，且债务人或债务人的配偶对此能够证明的，应当由债务人本人承担清偿责任。
（2）夫妻双方实行约定财产制的，如果债权人事先知道该约定，并与夫妻中的一方建立
债权债务
关系的，应当认定为个人债务，用债务人的个人财产清偿。
2020-02-19 08:29:59
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