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托管租的房屋,租金没期满,房主赶我该怎么办?关键托管沒有再次把租金给房主
更新时间:2020-02-19 09:45:55
问题描述:
托管租的房屋,租金没期满,房主赶我该怎么办?关键托管沒有再次把租金给房主
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房屋租赁合同
未约定租赁期限,如果想让承租人搬走,有两种方式:
第一,跟承租人协商解除
租赁合同
,退还剩余租期内的房租,并承担
违约责任
。
第二,直接要求
解除合同
。
当然建议采用第一种方式解决,第二种非法律手段。
2020-02-19 09:37:05
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租约到期,
承租人
要求续租,而
出租人
则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立
租赁
关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁
合同
,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠),则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。
2020-02-19 09:39:11
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关于
房屋租赁
合同期满后的装修费用处理问题:
1、根据合同法第二百二十三条的规定,承租人经出租人的同意,可以对
租赁物
进行改善或者增设他物。未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人
恢复原状
或者赔偿损失。
2、如果合同对
房屋出租
后的用途有明确约定,装修是一种必需,且装修时出租方既不阻拦,也未在合同期内提出异议,应视为对承租方装修行为的同意或默许。
3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定,非产权人在使用他人的财产上增添附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定或协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的,应当负责赔偿。
2020-02-19 09:41:00
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因租赁
合同解除
而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任?
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或
损害赔偿
责任,而不能直接要求出租人承担责任。
2020-02-19 09:45:55
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