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不够建筑容积率的相对一部分的总面积，是用房子基价减掉建工价還是用其他价钱测算赔偿使用价值
更新时间：2020-02-19 13:17:14
问题描述：
不够建筑容积率的相对一部分的总面积，是用房子基价减掉建工价還是用
其他
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拆迁补偿
中：区位补偿价就是
拆迁
地段每平米的拆迁补偿价格。
不同区位的
土地
，由于地理位置的不同，土地的质量存在重大差别，其级差收益是不同的，因此拆迁的区位补偿价也不同。
重置价是拆迁安置时重新购买安置房的价格（每平米）。
重置价可以按照合同价计算，也可以按照市场价计算，具体要看签订拆迁合同时双方的约定。
2020-02-19 13:09:05
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拆迁补偿计算方式如下：住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：
房屋拆迁补偿
价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。
其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。
土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。
2020-02-19 13:14:58
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需要补偿的，政府的合法拆迁叫做补偿，不是赔偿。
住宅用地
，期限届满之后自动续期，续期之后照样是你的房子，拆迁肯定是要补偿的。
根据《中华人民共和国物权法》
第一百四十九条 住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期。
非住宅
建设用地
使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他
不动产
的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2020-02-19 13:17:14
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