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竞买法院拍卖房交了担保金竞买取得成功了还未交购房款获知房屋里住的人不搬我有权利规定人民法院退我担保金吗
更新时间：2020-02-20 09:53:24
问题描述：
竞买法院
拍卖
房 交了担保金 竞买取得成功了 还未交购房款 获知房屋里住的人不搬 我有权利规定人民法院退我担保金吗
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由法院拍卖所得的房产应如何办理手续：
1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封;
2、材料准备好，用书面方式寄给有关部门;
3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；
4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。
2020-02-20 09:45:03
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拍卖保证金的分配是指竞买人违约后保证金的处理，通常包括两方面的含义：
其一是保证金如何按其构成合理分配。我们认为，竞买保证金用于拍卖第一阶段的债权清偿，是竞买人无故不出席拍卖会构成
违约责任
的直接结果；而成交保证金用于拍卖第二阶段的债权清偿，是
买受人
不支付
拍卖标的
价款构成违约责任的直接结果。
其二是保证金如何在委托人与
拍卖人
之间进行合理分配。我们认为，无论是何方负责收取保证金，亦无论是何种类型的保证金，都不应当由委托人或者拍卖人单方面独家受偿，而应当在二者之间按比例分配，即均摊。
2020-02-20 09:51:51
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如果只是判决了要强制执行拍卖，还要三个月左右才会开拍卖会。因为还要摇珠选定评估公司进行房产评估，按评估报告的价确定保留价，再摇珠选定拍卖公司。拍卖公司要在报纸上登公告，公告必须十五个工作日才能开拍卖会。
接着就要看能不能拍卖出去了。
不能拍卖出去的，可再拍卖二次。每次拍卖的间格是二个月左右。拍卖公司要写调价报告给法院，法院批准后，才能再拍卖。
三次拍卖都流拍的，法院还会有一个六十日的变卖期。
变卖也不能卖出去，就会与
债权债务
人一起协商解决。
2020-02-20 09:53:24
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